Peritación de alquiler: informe de estado, daños y valoración del arrendamiento

¿Qué resuelve este servicio? Arrendadores e inquilinos

En alquiler, los conflictos casi siempre nacen de lo mismo: falta de pruebas sobre el estado real o desacuerdos sobre importes. Con un informe pericial, todo queda documentado y cuantificado.

¿Qué incluye el informe?

Entregamos un documento claro, ordenado y usable para negociación, reclamación o prevención.

Inspección y recogida de datos (cuando procede)

Revisión del inmueble y/o del contenido, toma de datos relevantes y registro de evidencias. La visita es preferible cuando es posible, porque mejora la precisión y la fuerza probatoria.

Evidencias y anexos (fotos, inventario y documentación)

Anexos con reportaje fotográfico, inventario si aplica, documentación aportada y referencias necesarias para que el informe sea entendible y verificable.

Valoración económica (daños, reposición y/o renta de mercado)

Cuantificación motivada de importes (reparación, reposición o depreciación) y/o estimación del rango de renta de mercado (vivienda/habitaciones), según el objetivo del informe.

Nuestra metodología

Lo que contratas (sin letra pequeña): un servicio especializado y personalizado, con un informe defendible, trazable y fácil de entender. No entregamos un “el inmueble vale X porque lo dice una idealista”. Entregamos un informe que explica qué se ha hecho, por qué, con qué datos y cómo se llega al valor.

1) Recogemos datos y evidencias

Partimos de hechos: estado, características, documentación y material aportado (fotos, inventario, incidencias). Esto define el alcance y evita discusiones posteriores.

2) Elegimos comparables reales (cuando se valora la renta)

Seleccionamos muestras similares por zona, tipología y características y justificamos por qué son válidas.

3) Ajustamos con criterio (sin arbitrariedad)

Cuando hay diferencias relevantes (estado, dotación, superficie, ubicación, etc.), explicamos los ajustes para que el cálculo se entienda.

4) Lo dejamos todo documentado (auditable)

Incluimos anexos, evidencias y trazabilidad para que el razonamiento sea verificable y defendible.

Cómo gestionamos el encargo

Proceso claro, sin sorpresas. Así trabajamos desde el primer contacto hasta la entrega del informe.

Paso a paso

Contacto inicial (10 minutos)

Comentamos tu caso para confirmar la finalidad (estado, daños y/o renta), el alcance y si procede la visita.

Hoja de encargo

Te enviamos por escrito el alcance del trabajo, el coste, la forma de pago y el plazo de entrega.

Aceptación y primer pago

Una vez aceptada la hoja de encargo, iniciamos el trabajo con el primer pago y coordinamos la visita si procede.

Aplicación de la metodología

Aplicamos la metodología explicada previamente: analizamos el estado y las evidencias y , si se valora la renta, trabajamos con comparables y ajustes razonados.

Entrega del informe

Con la documentación y visita realizada, solemos entregar el informe en un plazo máximo de 15 días. Incluye conclusión clara y anexos. Entregamos el informe definitivo y, si procede, queda preparado para su uso o defensa.

Para presupuestar necesitamos

• Dirección o municipio y tipo de inmueble

• Finalidad: estado inicial / daños y fianza / valoración de renta (vivienda o habitaciones)

• Fechas: entrada y salida si aplica.

• Superficie y características principales

• Documentación disponible, contrato, inventario, fotos, comunicaciones, facturas/presupuestos si existen

Preguntas frecuentes